Обследуемый объект представляет собой двухэтажное здание с подвалом и с одноэтажной пристройкой по заднему фасаду. Пристройка имеет отдельный вход, а так же связана с основным зданием внутренним дверным проемом в наружной стене здания. В соответствии с принципиальным решением несущего остова, обеспечивающего общую жесткость и устойчивость, здание имеет конструктивную систему с несущими продольными стенами (бескаркасная конструктивная система). По расположению несущих конструкций в конструктивной системе и характеру их статической работы здание имеет конструктивную схему с продольным расположением несущих стен. Конструкциями, составляющими несущий остов здания, являются наружные несущие стены толщиной 640 мм из полнотелого кирпича. Перекрытия выполнены из железобетонных пустотных плит марки ПК56.9-15 массой 1.7 т. Здание выполнено прямоугольной формы с размерами в плане в крайних осях продольных стен 12,85 м; в крайних осях поперечных стен – 24,78 м. Высота этажей: подвального – 2,6 м; первого – 3 м; второго – 3 м. Фундаменты под стены – ленточного типа из монолитного железобетона. Ширина подошвы фундаментов – 700 мм, глубина заложения 2,9 м. Фундаменты опираются на местный грунт (Суглинок тугопластичный) без устройства искусственного основания. При визуальном обследовании фундаментов здания в отрытых шурфах в количестве 2 шт., было обнаружено, что вертикальная и горизонтальная гидроизоляция имеется. Отсутствие вертикальных трещин на станах основного здания свидетельствует о том, что в процессе эксплуатации здания неравномерных осадок фундамента не происходило. Однако пристройка к зданию не имеет фундамента. Несущие стены опираются на бетонную плиту, уложенную непосредственно на грунт. В связи с этим в подоконных областях стен пристройки выявленные вертикальные трещины свидетельствуют о неравномерных осадках стен из-за пучения грунта. Отмостка –бетонная шириной 700 мм. Наружные стены основного здания выполнены из полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 640 мм. Наружные стены пристройки выполнены из полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 510 мм. Стены пристройки и основного здания не перевязаны. Внутренние стены и перегородки выполнены из полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380 и 120 мм соответственно. Междуэтажные перекрытия (за отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа) – по ж.б. плитам марки ПК 56.9-15 На момент обследования здание не эксплуатируется. Лестницы – двухмаршевые бетонные сборные.
АНАЛИЗ ПРИЧИН ВЫЯВЛЕННЫХ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ С ОЦЕНКОЙ ИХ ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ

Анализ характера проявления обнаруженных дефектов и повреждений позволяет выделить следующие наиболее вероятные причины их появления: Основными причинами выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций являются неисправность кровельного покрытия и карнизных сливов в прошлые годы и дефекты отмостки, а так же отсутствие организованного водоотвода от здания как с кровли, так и в области цоколя. Дефекты отмостки (трещины в местах примыкания к стенам, поражение растиельностью) обусловили замокание и локальную поверхностную деструкцию кирпичной кладки наружных стен в области цоколя. Из-за неисправности кровельного покрытия и недостаточного выноса карнизных сливов в прошлые годы происходило замачивание наружных стен и конструкций несущего каркаса здания, что послужило причиной для деструкции и морозных разрушений кирпичной кладки наружных стен. Образование наклонных и вертикальных трещин в стенах пристройки к зданию обусловлено неравномерными осадками стен (вследствие отсутствия фундаментов) в процессе доуплотнения грунтов основания, а так же вследствие температурного воздействия в результате перераспределения усилий между элементами кладки произошла перегрузка отдельных элементов с образованием трещин силового происхождения. Трещины в кладке, вызванные неравномерной осадкой фундаментов, температурным воздействием, а так же отсутствием перевязок между продольными стенами приводят к снижению пространственной жесткости. Это предаварийное состояние здания. В случае появления значительных горизонтальных усилий может произойти обрушение конструкций. Деструкция кирпичной кладки наружных стен вызвана морозным разрушением замоченной кладки в условиях отрицательных температур. Замачивание стен происходило из-за недостатков конструкции карнизных сливов, не обеспечивающих отвод воды от стен здания, их частичного разрушения или отсутствия, а также дефектами отмостки по периметру наружных стен. Замокание и деструкция кирпичной кладки наружных стен в подоконных областях происходят из-за отсутствия подоконных сливов.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ

В процессе дальнейшей эксплуатации объекта обследования представляется целесообразным выполнить следующие мероприятия:
• выполнить защиту верхней грани парапетов торцевых стен изделиями из оцинкованного железа, а так же выполнить устройство водосборных лотков;
• восстановить разрушенную отмостку на дефектных участках, обеспечив ее уклон от наружных стен не менее 0,010;
• удалить растительность на отмостке, выполнить заделку трещин в местах примыкания отмостки к стенам здания;
• выполнить восстановление кладки наружных кирпичных стен; восстановление произвести видом кирпича, из которого сложен участок и на растворе марки М50, предварительно очистив эти участки от разрушенной кладки, пыли и грязи с соблюдением перевязки швов как в новой кладке, так и при сопряжении новой кладки со старой;
• восстановить цоколь по периметру наружных стен здания путем оштукатуривания цементным раствором марки М50 по металлической сетке
• выполнить подоконные сливы;
• выполнить мероприятия по утеплению наружных стен здания для обеспечения соответствия их теплотехнических характеристик требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Виду наличия внутри здания помещений с режимом повышенной влажности (моек), наиболее целесообразным предполагается производить утепление стен снаружи здания, а для защиты и предотвращения замокания утеплителя рекомендуется выполнить облицовку водонепроницаемыми материалами.
• Выполнить реконструкцию крыши с использованием легких несущих конструкций и современных отделочных и кровельных материалов.
• Выполнить мероприятия по восстановлению эксплуатационных характеристик стен путем расшивки и инъецирования трещин.

• Выполнить устройство ленточного фундамента под стены пристройки с жесткой связкой с существующим фундаментом основного здания.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ ЕГО НАДСТРОЙКИ

Фундаменты и грунты оснований Дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания фундаментов и превышении среднего давления под подошвой фундаментов расчетного сопротивления грунтов основания, не обнаружено. Состояние основания фундаментов оценивается как работоспособное. Состояние фундаментов оценивается как работоспособное Ограждающие и несущие конструкции Состояние ограждающих и несущих конструкций основного здания оценивается, как работоспособное. Состояние Несущих конструкций пристройки оценивается как ограниченно работоспособное. Крыша и кровля Техническое состояние указанных конструкций не оценивалось. По косвенным признакам стропильные конструкции крыши находятся в ограниченно работоспособном состоянии. ВЫВОДЫ 1. Критические дефекты и повреждения строительных конструкций не обнаружены. 2. В целом техническое состояние несущих элементов силового остова здания оценивается как работоспособное. Здание не требует реконструкции с проведением мероприятий по усилению несущих и ограждающих конструкций, за исключением устройства фундаментов под несущими стенами пристройки. 3. Существующие конструкции наружных стен не удовлетворяют требованиям СНиП по сопротивлению теплопередаче. Целесообразно выполнить утепление стен.

Техническое обследование фасада здания

Фасад здания по оси «А»

Техническое обследование фасада здания

Фасад здания по оси «2»

Техническое обследование фасада здания пристройки

Фасад здания (пристройки) по оси «Б» .

Техническое обследование стен пристройки здания

Угол стены пристройки и основного здания (стены не перевязаны), Отсутствие фундамента, образование пустот в цокольной части стен пристройки, трещина с раскрытием до 10 мм в подоконной области стены пристройки.

Техническое обследование разрушений несущей стены

Вертикальная щель в кирпичной кладке с шириной раскрытия до 20 мм. Деструкция кирпичной кладки на глубину до 100 мм в несущей стене пристройки в следствие потери марки по морозостойкости кирпича.

Техническое обследование деструкция кирпичной кладки

Диструкция кирпичной кладки в цокольной части стены пристройки. Отсутствие отмостки.

Техническое обследование несущей стены пристройки

Вертикальная трещина в кирпичной кладке с шириной раскрытия до 10 мм в подоконной области несущей стены пристройки.

Техническое обследование несущей стены здания пристройки

Шурф по оси «2».