Проект планировки жилой застройки на территории, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г.Московский.

Проектируемый участок под размещение жилой застройки, расположенной на бывших полях вымораживания Западной водопроводной станции, прилегающих к г.Московский на юго-востоке, вблизи тепличных комплексов агрокомбината «Московский». Площадь участка составляет 37,9 га, он свободен от застройки и не имеет зеленых насаждений.
В общей функционально-планировочной структуре города, разработанной по основным направлениям в Генеральном плане городского поселения «Московский» проектируемый участок располагается несколько обособлено от селитебной территории, перспективное развитие которой предусмотрено за счет реорганизации первых тепличных комплексов в западной части города. При развитии транспортного каркаса, обеспечивающего въезд в город с юга, со стороны Калужского шоссе, проектируемый жилой микрорайон призван сформировать архитектурный облик города, являющегося административно-деловым центром Московского городского поселения и всей западной части Ленинского района.
Предлагаемое проектное решение разработано с учетом выполненных вариантов, а также перспективного развития городских территорий при реорганизации земельных участков под существующими тепличными комплексами агрокомбината «Московский».
Функционально-планировочная организация территории жилищного строительства в границах произведенного отвода на бывших полях вымораживания ЗВС предусматривает, учитывая площадь отвода, создание жилого микрорайона с развитой инфраструктурой: инженерно-транспортной, культурно-бытовой и социальной. Планировочные связи микрорайона формируются на базе основных транспортных направлений и образуют два жилых квартала по обе стороны центральной улицы микрорайона, которая при реализации генерального плана города будет связывать проектируемый микрорайон с основной территорией перспективного развития города Московский на месте тепличных комплексов.
На этапе первоочередного освоения центральная улица нового микрорайона закольцовывается на трассу дороги - продолжение проезда №5569, заактированного красными линиями, и выходит, пересекая его на Валуевскую дорогу в районе въезда в д.Верхнее Валуево Филимонковского сельского поселения. Общественный многофункциональный центр микрорайона формируется в юго-восточной части, где трасса центральной улицы образует плавный радиальный изгиб, который фиксируется планировочно широким бульваром.
Объемно-пространственно зона центра обозначена застройкой повышенной этажности в юго-восточной части территории. Объекты общественного назначения размещаются в сооружениях встроенно-пристроенных к жилым домам. Объем стилобатной части предусматривается преимущественно в одноэтажном исполнении и составляет суммарно 19,0 тыс. кв.м. От общественного центра с запада на восток через жилой квартал проходит широкий бульвар, который соединяет общественный центр микрорайона с богатой природной составляющей территории: лесными кварталами Ульяновского лесопарка и гидросистемой р.Ликовы. Бульвар является природной композиционной и планировочной осью жилого квартала, развернутого в прилегающие территории природного комплекса.
Жилые дома расположены веером и, как бы вплывают в лесные кварталы, впуская природные территории в жилую среду. В составе жилого квартала располагаются наиболее озелененные территории нового микрорайона - участки двух общеобразовательных школ с общим спорт-ядром, детский сад, поликлиника. Застройка повышенной этажности формируется 2-х, 3-х и 4-х секционными домами в 17 этажей и четырьмя точечными 25-этажными домами. 25-этажные башни объединены попарно стилобатом, в котором располагаются торгово-обслуживающие и культурно-развлекательные объекты.
Квартал №1 запроектирован в периметральной застройке вдоль главной улицы и рядовой застройке внутри квартала. В юго-восточной части в зоне общественного центра периметральная жилая застройка включает максимальный объем обслуживающих объектов в первых нежилых этажах и встроенно-пристроенных сооружениях. Внутри квартала размещается детский сад.
В северо-западной части квартала вдоль основного въезда в микрорайон размещается отдельно стоящий объект торгово-бытового обслуживания, а также многоуровневый гараж-стоянка емкостью более чем на 2100 м/мест. Кроме функциональной нагрузки эти объекты обеспечивают также защиту от тепличного агрокомбината, располагаясь в 100-метровой зоне санитарной защиты.
Система озеленения и пешеходных связей на территории микрорайона запроектирована с учетом формирования придомовых, квартальных и общественных пространств, усиливающих планировочные узлы и разделяющих функциональные зоны. Расположение жилых домов предлагается с учетом прилегающих территорий и необходимостью организации фронта застройки: по периметру, или максимально прозрачного в сторону природного комплекса. В соответствии с нормативом рассчитаны емкости гостевых стоянок и мест хранения личного автотранспорта.
Проектируемая территория разбивается на 2 жилых квартала. Общеобразовательные школы, поликлиника, многофункциональный центр с гаражом во II-м квартале и гаражный комплекса в I квартале размещаются на обособленных участках.
Общий жилищный фонд, размещаемый на территории площадок вымораживания Западной водопроводной станции в г. Московский, составляет 343,19 тыс.кв.м.
Обеспеченность населения жилой площадью принята в размере 35 кв.м на жителя, численность населения в новых домах составит 9, 8 тысяч человек.
Система обслуживания жилых территорий формируется из учреждений местного (микрорайонного) уровня, обеспечивающих стандарт проживания и предоставляющих повседневные услуги, и учреждений, предоставляющих периодические услуги.
На жилых территориях местный уровень обслуживания включает: детские дошкольные учреждения, школы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, молочно-раздаточные пункты, магазины повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, учреждения массовой культуры и спорта, отделения связи, сбербанка и т.д. Учреждения повседневного и периодического спроса вместе формируют социально гарантированный уровень обслуживания.
Детские образовательные учреждения и общеобразовательные учреждения относятся к местной сети обслуживания и размещаются с радиусом доступности 300-500 м.
Для обеспечения населения школьными местами предлагается построить две общеобразовательные школы на 550 и 825 мест в северо-западной части проектируемой территории.
Общая емкость детских образовательных учреждений (ДОУ) на расчетный срок составит 440 мест, предлагается построить два детских дошкольных учреждения по 220 мест каждый в каждом жилом квартале.
Для обеспечения потребности населения в амбулаторно-поликлинической сети предусмотрена поликлиника с консультативно-диагностическим центром. Спортивно-оздоровительные учреждения предусмотрены в составе ФОКа и в первых этажах жилых домов.
Досугово-развлекательные учреждения, предприятия торговли, бытового обслуживания, административно-офисные учреждения, помещения свободного назначения для сверхнормативных коммерческих учреждений общей площадью 28,68 тыс.кв.м. предусматриваются во встроенно-пристроенных помещениях, в первых этажах жилых домов. Общая полезная площадь общественных центров различных уровней - 7,73 тыс.кв.м.
Проектом предложено к размещению 3 гаражных комплекса общей емкостью 2920 м/мест, в том числе в подземном исполнении с использованием дворового пространства - 350 м/мест и два многоярусных наземных гаража на 2150 и 420 м/мест. Исполнение гаражей окончательно будет решено на последующей стадии проектирования.

Заключение Комиссии по проведению
публичных слушаний по градостроительным документам

На основании результатов публичных слушаний, проведенных 21 июня 2007 г. в 15.30 часов по адресу: М.О., Ленинский р-н., г. Московский, Дворец культуры, Комиссией вынесено заключение:
1. Считать возможным утверждение проекта планировки жилой застройки, расположенной в г. Московский Ленинского района Московской области, территория площадок вымораживания ЗВС.
2. Рекомендовать главе городского поселения Московский в установленном порядке
принять решение об утверждении проекта планировки жилой застройки, расположенной в г. Московский Ленинского района Московской области, территория площадок вымораживания ЗВС.